신생아 특례대출, 신청방법, 자격조건, 소득기준

매년, 매일 대한민국의 저출산 기록은 신기록입니다. 정부에서 출산 독려를 위해 지원 대출을 계속 출시하고 있습니다. 특히 출산을 앞둔 가구에게 신생아 특례 대출 지원을 하는 데, 신생아 특례대출의 신청방법과 자격조건, 그리고 소득기준에 대해 소개하겠습니다.

 

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신생아 특례 대출이란?

💡 신생아 특례 대출이란?

- 주택 관련 대출로 신생아 주택 구입자금 대출 또는 신생아 전세자금 대출로 바꾸는 것

- 현재 다른 주택 관련 대출보다 월등히 금리가 낮아서 기존 자격조건만 충족된다면 누구나 신청이 가능

 

 

신생아 특례 대출 신청방법 & 상환방법

💡 신청하기

- 신생아 특례 대출을 희망하는 분들이라면 기존에 있는 디딤돌 대출이나 버팀목 대출과 같이 신청하면 되고 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하거나 주 거래 은행을 통해 대면 신청하면 된다.

 

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💡 상환방법

- 상환방법에는 3가지가 있다.

- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환

- 상환기간 10년, 15년, 20년, 30년, 40년

 

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특례보금자리론 업무처리기준.pdf

0.95MB

 

 

 

신생아 특례 대출 조건

💡 대출

- 소득요건을 국토교통부에서 대폭 완화시키고 대상을 확대하여 신혼부부들의 출산을 도모한다.

- 신생아 특례 대출은 주택구입자금 대출, 전세자금 대출 총 2가지가 있다.

 

💡 대출 조건

🗣 대상 : 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택가구(23년 출생아부터 적용)

- 주택구입자금 대출 대환의 경우 1주택 가구 허용

- 전세자금 대출의 경우 신규 전세가구의 대출 및 현재 전세 거주가구의 대환 포함

- 혼인 여부와 무관, 출산 가구는 모두 해당

 

🗣 소득 : 1.3억이하으로 소득증명서 기준으로 혼인한 부부 합산한 기준

🗣 자산 : 주택구입자금대출은 5.06억 원 이하, 전세자금 대출은 3.61억 원 이하

🗣 대상 주택 : 주택구입자금 대출은 9억원 이하, 전세자금 대출은 보증금 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하

🗣 대출 한도 : 주택구입자금 대출은 5억원, 전세자금 대출은 3억 원

🗣 소득금리 

- 주택구입자금 대출은 8.5천 이하 1.6 ~ 2.7% or 8.5천 ~ 1.3억 2.7 ~ 3.3% 

- 전세자금 대출은 7.5천 이하 1.1 ~ 2.3 % or 7.5천 ~ 1.3억 2.3 ~ 3.0%

 

👏 주택가액 9억 원 이하의 주택

- 금리 : 최저 1.85% 👉 1.6%

- 예를 들어 집을 살 때 4억 정도 대출받으면, 0.2% 혜택인데 이 혜택이 어마어마함

- 신생아 특례대출 금리 적용기간 : 5년

- 신생아 특례대출받고 있고 추가로 출산하면 0.2% 추가 금리인하혜택 + 특례금리 5년 연장 혜택 받음, 최장 15년

※ 기존의 특례보금자리론처럼 대환대출을 받는 경우에는 1 주택자도 허용된다.

 

👏 보증금 4 ~ 5억 원 이하의 주택

- 수도권 5억원 이하 / 지방 4억 원 이하

- 신생아 특례대출 금리 : 최저 1.2%  👉 1.1%

- 특례금리 적용기간 : 5년

- 신생아 특례대출을 받고 있으면서, 추가로 출산하면 추가 금리인하혜택 + 특례금리 5년 연장의 혜택을 받음

- 최장 15년

 ※ 기존의 특례보금자리론처럼 대환대출을 받는 경우에는 1 주택자도 허용된다.

 

👇 소득 심사방법으로 아래 파일을 클릭하세요👇

소득심사방법.pdf

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★신생아 특례대출 핵심 키포인트 중요★

💡 Key Point!

- 출산가구 주택 취득세 감면시기와 정확히 일치한다

- 24년 1월부터 지방세재 개편으로 출산가구가 실거주 목적으로 주택을 구매 시 취득세 500만 원 한도내에서 100% 감면혜택 받는다.

- DSR이 적용되지 않는다.

- 최저 1.6%대의 초저금리 상품인데 DSR이 적용되지 않는다.

- 첫째든 둘째든 셋째든 그냥 모두 해당된다.

- 특례금리 기간이 최대 15년까지 계속된다.

 

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